Son dönemde, Türkiye’de ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkileri düzenleyen önemli yasal değişiklikler yürürlüğe girdi.
Bu düzenlemeler, tarafların hak ve sorumluluklarını netleştirerek, olası anlaşmazlıkların önüne geçmeyi hedefliyor.
Kira Artışları ve Sınırlandırmalar
1 Temmuz 2024 itibarıyla, konut kiralarındaki %25 artış sınırı sona erdi. Bu tarihten sonra, kira artışları yıllık enflasyon oranına göre belirlenecek ve temmuz ayı itibarıyla %60’a kadar çıkabilecek. Bu durum, kira artış dönemi gelen sözleşmelere önemli bir mali yük getirebilir. 
Kiracıların Sorumlulukları
Yeni düzenlemeye göre, kiracılar yalnızca günlük kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulacak. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme gibi büyük çaplı harcamalar ve işçi kıdem tazminatları ise tamamen ev sahiplerinin sorumluluğuna bırakılacak. Yargıtay’ın önceki kararları da bu tür masrafların kiracılara yüklenmesinin hukuka aykırı olduğunu belirtmişti.
Ev Sahibi Değişiklikleri ve Kira Sözleşmeleri
Ev sahibi değişikliği durumunda, mevcut kira sözleşmesi tüm hüküm ve koşullarıyla birlikte yeni ev sahibine devrolur. Yeni ev sahibi, kiracıyı evden çıkarma hakkına sahip değildir. Kiracı, sözleşmede belirtilen süre boyunca ve sözleşme koşullarına uymaya devam ettiği sürece, evde kalma hakkını korur. 
Ev Sahiplerinin Kiracıyı Çıkarma Hakları
Ev sahibi, kiracıyı haklı bir sebep olmadan evden çıkaramaz. Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma haklı sebepleri arasında, kiracının eve zarar vermesi, komşuları rahatsız etmesi gibi durumlar yer alır.
Sonuç
Bu yeni düzenlemeler, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkilerin daha şeffaf ve adil bir zeminde sürdürülmesini amaçlamaktadır. Her iki tarafın da haklarını ve sorumluluklarını doğru bir şekilde anlaması, olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesine yardımcı olacaktır.(GHA)
